一、当月租赁市场概况描述
本月租赁市场成交量环比上月下滑10.3%；月均租金价格环比上月下滑2.9%。中心城区成交量环比上月下滑11.2%，月均租金价格环比上月下滑3.2%。
二、当月租赁热点房源成交情况
2.1。租赁房源居室分析
数据来源：我爱我家
本月成交主力居室为一室和两室，占比均为47%。一室户型成交占比为47%，与上月相比上涨4.5个百分点；两室户型成交占比为47%，与上月相比下滑5.2个百分比；三室户型成交占比6%，与上月相比上涨0.9个百分点；三室户型以上户型成交占比1%，与上月相比下滑0.3个百分点。
2.2. 租赁房源面积区间分析
数据来源：我爱我家
本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为40%。50平米以下户型成交占比为31%，与上月相比上涨0.1个百分比；50-80平米户型，成交占比为40%，与上月相比上涨0.8个百分点；80-120平米户型，成交占比为24%，与上月相比下滑0.6个百分点；120-144平米户型，成交占比为4%，与上月相比下滑0.2个百分比；144平米以上户型，成交占比为2%，与上月相比下滑0.1个百分比。
三、中心城区租赁概况
3.1。本月中心城区租赁成交量占比
数据来源：我爱我家
与上月相比，南开区成交占比波动幅度较大，与上月相比下滑3.2个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在0.7-2.7个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先，约为32%，其次是河西区，占比为21%；而和平区占比最低，约为6%。与上月相比，除南开区、和平区成交比例下滑，分别下滑3.2个百分点和2.4个百分点外，都在上涨；其中河东区成交比例上涨幅度较大，约为2.7个百分点。
3.2. 各行政区热点片区概况
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区域 |
热点板块 |
户型面积 |
租金水平 |
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河西区 |
下瓦房片区 |
一室：30-60平米 |
一室：1200-2800 |
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二室：60-100平米 |
二室：1100-4200 |
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挂甲寺商圈 |
一室：30-60平米 |
一室：1300-2200 |
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二室：60-100平米 |
二室：1800-4300 |
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南开区 |
兴南商圈 |
一室：30-60平米 |
一室：1000-2450 |
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二室：60-100平米 |
二室：2000-4500 |
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万德庄片区 |
一室：30-60平米 |
一室：1300-2600 |
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二室：50-100平米 |
二室：1200-3200 |
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和平区 |
新兴路商圈 |
一室：30-65平米 |
一室：1500-3200 |
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二室：60-120平米 |
二室：2000-4500 |
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南市商圈 |
一室：:30-60平米 |
一室：1650-2800 |
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二室：60-110平米 |
二室：2500-3400 |
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河东区 |
大直沽片区 |
一室：30-60平米 |
一室：1000-2400 |
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二室：65-110平米 |
二室：1500-3500 |
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利津路北商圈 |
一室：40-60平米 |
一室：1000-1800 |
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二室：70-110平米 |
二室：1000-3100 |
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河北区 |
望海楼北商圈 |
一室：40-65平米 |
一室：1100-2100 |
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二室：60-110平米 |
二室：1700-2800 |
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宁园北商圈 |
一室：40-65平米 |
一室：1000-2300 |
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二室：60-105平米 |
二室：1300-3000 |
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红桥区 |
芥园道片区 |
一室：30-60平米 |
一室：1000-1900 |
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二室：60-100平米 |
二室：1000-2900 |
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水木龙禧商圈 |
一室：40-70平米 |
一室：1000-2000 |
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二室：60-120平米 |
二室：1200-2700 |
注：依据各小区房龄、各房源装修、户型实用性等方面不同，租金价格存在差异
数据来源：我爱我家
租赁市场逐步进入交易淡季 “量价双降”或将持续
据我爱我家10月租赁业务交易情况统计显示，成交量环比上月下滑10.3%；月均租金价格环比上月下滑2.9%。中心城区成交量环比上月下滑11.2%，月均租金价格环比上月下滑3.2%。
我爱我家市场研究中心分析认为，造成本月租赁市场交易量下滑的原因主要有两个方面：首先，每年随着8、9月家长陪读租房旺季结束后，市场中的新增需求量减少，加之随着11月冬季供暖季将至，换租需求减少，均使得市场的活跃度有所下滑；其次，本月针对买卖市场的楼市调控新政出台，尤其对于外地人购房资格的放宽也使得部分正在求租的外地人开始关注买卖市场，因此会造成换租的人群减少，使得交易量出现下滑。
此外，在成交价格方面，由于租赁市场需求量的降低，供需矛盾得以缓解，加之供暖季即将到来，为了在降低房屋的持有成本，大多数业主自10月开始的出租意向提高，议价空间随之增大，从而在租金水平上普遍有所降低。
预计下月开始，随着供暖季的正式开始，换租需求减少，加之临近年末，市场中的新增需求不足，租赁市场将正式进度交易淡季，交易量持续下滑的现象会继续出现，随着交易量的降低，租金价格也会随之回落。
