客户（消费人口，业主，租客，购买者）是房地产市场竞争的核心要素。谁拥有最多客户，谁便占居竞争优势地位。在以客户或消费人口为导向的竞争市场中，必须遵从购买者趋势或消费人口趋势进行投资决策、项目定位及营销经营决策。

立足于商业地产项目的基础条件和项目环境，描述消费人口现状，发现消费人口潜在趋势；从市场中现实的和潜在的需求出发，进行投资、定位和营销决策，这是所有成功项目的不二法则。

商业地产的目标区域评价与项目定位研究

投资商业地产或建立商业中心，都存着在对目标区域“当前”与“未来”发展进行系统分析和对投资环境的科学评价问题。 对目标区域的科学评价，既涉及项目的选址决策和项目的市场定位，也涉及项目预期效果评估。“商业地产区域环境评价项目” 从外部环境分析的角度，评价商业地产投资可行性、目标市场定位及投资效果。